1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：
1.1基本工資：職務(wù) 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)(元) 月工資總額(元)
1.2按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例
1.3服裝費(fèi)：每人按冬夏兩季4套衣服，二年半使用期計(jì)算。
2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用：
2.1公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)
2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):
計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)（樓道燈）X功率X每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間X30天X電價(jià)
2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):
計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預(yù)計(jì)開啟時(shí)間X30天X電價(jià)
2.1.3噴泉水系電費(fèi)：
計(jì)算公式=每臺(tái)功率*每次啟用臺(tái)數(shù)*每天平均開啟時(shí)間*30*電價(jià)/12
2.1.4弱電系統(tǒng)電費(fèi):（弱電系統(tǒng)是指安防、可視對(duì)講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備），計(jì)算公式=戶數(shù)*每戶每日平均用電量*30*0.486
2.1.5維修費(fèi)
2.2給排水設(shè)施的費(fèi)用
2.2.1消防泵的電費(fèi):
計(jì)算公式=總功率X每月開啟時(shí)間X電價(jià)
2.2.2排污泵的電費(fèi):
計(jì)算公式=總功率X每月開啟時(shí)間X電價(jià)
2..2.3消防水箱清洗費(fèi):
計(jì)算公式=總用水量X水價(jià)/12
2.2.4外排水清污費(fèi)
計(jì)算公式=下水井?dāng)?shù)量X清洗單價(jià)*每年清洗次數(shù)/12
2.2.5噴泉、水系用水損耗費(fèi)用：損耗是指蒸發(fā)與滲漏。
計(jì)算公式=每年損耗量*單價(jià)/12
2.2.6維修費(fèi)
2.3共用建筑、道路維修費(fèi)
2.4不可預(yù)見費(fèi)（按上述費(fèi)用總和的5%—10%計(jì)）
3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)：
3.1清潔器械、材料費(fèi)（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價(jià)值和使用年限折算出每月值
3.2垃圾桶購(gòu)置費(fèi)（分?jǐn)偸褂媚晗蓿?/span>
3.3垃圾清運(yùn)費(fèi)
3.4保潔用水
經(jīng)實(shí)際測(cè)算，6層樓道清潔一次用水0.03噸，
0.03X119X30X3.2=342元；
3.5消殺費(fèi)
4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
4.1綠化工具費(fèi)（鋤頭、草剪、噴霧器等）：
4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用：
4.3綠化用水費(fèi)：
××綠化面積約80000平方米，經(jīng)實(shí)際測(cè)算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北地區(qū)需澆水8個(gè)月計(jì)共32次，綠化用水約2元/噸。
80000/100X32X2/12=4266元
5.物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用
5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(fèi)(監(jiān)控、巡更、背景音樂、衛(wèi)星接收等)：
5.2保安系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)用：（對(duì)講機(jī)電池、頻道占用、登記表卡、停車道閘等）
5.3日常保安器材裝備費(fèi)（對(duì)講機(jī)、消防用品、警用物品）
6.行政辦公費(fèi)
6.1通訊費(fèi)用
6.2文具、辦公用品費(fèi)用
6.3車輛使用費(fèi)
6.4節(jié)日裝飾費(fèi)(含彩燈電費(fèi))
6.5公共關(guān)系費(fèi)
6.6辦公室采暖費(fèi)（北方才有）
6.7書報(bào)費(fèi)
6.8社區(qū)文化宣傳費(fèi)（《鴻城社區(qū)報(bào)》等）
6.9培訓(xùn)費(fèi)
6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費(fèi)
6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水：
每月冷水400噸，熱水100噸。
400X3.2+100X10=2280元
6.12其它雜費(fèi)
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：
7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、文件檔案柜、保險(xiǎn)柜等。
7.2工程用具：各專業(yè)用具，水工用具、電工用具。
7.3綠化、保潔專業(yè)用具。
7.4辦公、生活用房裝修費(fèi)。
7.5員工生活用具（床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。
7.6其它。
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
9.物業(yè)公司利潤(rùn)：按上述1-8項(xiàng)費(fèi)用的3%計(jì)算
10.法定稅費(fèi)：
（按營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅5%、城市建設(shè)維護(hù)稅按營(yíng)業(yè)稅的7%、教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅稅額的3%計(jì)，合計(jì)營(yíng)業(yè)額的5.5%）
物業(yè)費(fèi)=每月管理費(fèi)用支出/總建筑面積
注：以上測(cè)算未考慮收費(fèi)率問(wèn)題。
